Лучшие направления для инвестиций в недвижимость
19 мест, где дом — это и актив, и часть жизни: море, климат, открытые границы. Сначала посмотрите, потом посчитаем.
Что для вас важно?
Выберите главное для себя — подходящие направления останутся яркими.
ОАЭ
Море и небоскрёбы, зима без пальто, ноль налога на аренду
Испания
Солнце, море и города, в которых хочется жить круглый год
Турция
Средиземное море, два континента и паспорт за покупку
Таиланд
Тропики круглый год и валюта, которая одиннадцать лет стоит на месте
Кипр
Евросоюз у тёплого моря: евро, английский язык и понятные документы
Черногория
Залив, горы над водой и евро в кошельке
Грузия
Горы, море и гостеприимство — и самый простой вход на рынок
Новые направления в базе: Камбоджа, Египет, Панама, Иордания, Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Сальвадор, Вануату, Греция
Камбоджа
Острова с белым песком, тёплое море и свободный перевод денег
Египет
Красное море круглый год и вид на жительство для всей семьи
Панама
Два океана, небоскрёбы у воды и жизнь в долларах
Иордания
Красное и Мёртвое море, солнечный климат и дом на своё имя
Антигуа и Барбуда
Острова пляжей, валюта, привязанная к доллару, и гражданство для семьи
Сент-Китс и Невис
Два зелёных острова, тёплое море и гражданство за покупку
Гренада
Зелёный остров в Карибском море, без налога на прирост и наследство
Доминика
Остров гор и тропического леса с самым низким порогом гражданства среди карибских программ
Сент-Люсия
Питоны над морем, английский язык и собственность на своё имя
Сальвадор
Сальвадор известен как Страна вулканов: на его территории несколько действующих и потухших вулканов, а самая высокая вершина страны, вулкан Санта-Ана (Иламатепек), имеет 2381 м.
Вануату
Вануату — вулканический архипелаг примерно в 1750 км к востоку от севера Австралии.
Греция
Греция известна как колыбель западной цивилизации: здесь возникли демократия, историография, театр и Олимпийские игры, а памятники античности, такие как Акрополь в Афинах и Дельфы, сохранились до наших дней.
Дом за границей — это не только доход
Это ещё и место, куда хочется возвращаться, и свобода выбирать, где жить.
Гражданство и вид на жительство за инвестиции
Гражданство или вид на жительство для семьи: какие программы открыты именно вашему гражданству.
Рынки рядом: чем они отличаются
Одни и те же пять вопросов к каждому направлению. Нажмите на строку, чтобы открыть страну.
| Направление | Собственность иностранца | Валюта | Расходы на покупку | Статус за покупку | Цена сверх инфляции, в долларах |
|---|---|---|---|---|---|
| ОАЭ | Полная, в назначенных зонах | Дирхам, привязан к доллару | Около 6,3% (Дубай, готовая квартира) | ВНЖ на 2 года при любой цене; на 10 лет — от 2 млн дирхамов | +5,4% в год (2020–2025) |
| Испания | Полная, на своё имя; в приграничных и охраняемых зонах гражданину страны вне ЕС нужно разрешение | Евро | 10–15% вместе с налогами (оценка юристов); налог региона — от 6% до 13% | Вид на жительство за покупку отменён в 2025 году | +3,7% в год (2015–2026) |
| Турция | Полная, по всей стране, кроме охраняемых зон | Лира; цены для иностранца считают в долларах | 6–10% на вторичном рынке | Гражданство от 400 тыс. $; ВНЖ от 200 тыс. $ | +0,9% в год (2015–2026) |
| Таиланд | Квартира — полная, в пределах квоты 49%; вилла — аренда земли на 30 лет | Бат: 32,7 за доллар в 2015 году и 32,6 сейчас | Около 1% плюс юрист (готовая квартира) | Годовая виза с продлением при покупке от 3 млн бат | −0,3% в год (2015–2026) |
| Кипр | Полная; гражданину страны вне ЕС — с разрешения, до двух объектов | Евро | 4–8% на готовое жильё; новостройка — плюс 19% НДС | Постоянный ВНЖ от 300 тыс. € при доходе от 50 тыс. € в год | +0,6% в год (2015–2026) |
| Черногория | Полная, на тех же условиях, что у гражданина страны | Евро | 3–6% налог на вторичном рынке; в новостройке НДС 21% уже в цене | ВНЖ при налоговой оценке объекта от 150 тыс. € | Индекса цен в базе нет |
| Грузия | Полная, на своё имя; закрыта сельскохозяйственная земля | Лари, курс плавающий; цены часто объявляют в долларах | От 0,15% до 3,35%: налога на покупку нет | Вид на жительство при оценке объекта выше 150 тыс. $ | Индекса цен в базе нет |
| Панама | Полная, на своё имя, с теми же правами, что у гражданина | Доллар США | От 1,5% до 4% цены | ВНЖ от 300 тыс. $ (новостройка) | Индекса цен в базе нет |
Пока не в таблице: Камбоджа, Египет, Панама, Иордания, Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Сальвадор, Вануату, Греция — направление пришло из базы недавно, строку сравнения редактор ещё не заполнил.
Как вели себя цены
Цена жилья в долларах с поправкой на инфляцию, 2015 год = 100. Всё, что выше 100, — рост сверх инфляции.
Дубай считается по другому периоду: с I квартала 2020 по IV квартал 2025 жильё выросло на 36% сверх инфляции доллара. По Черногории и Грузии индекса цен в нашей базе нет. Источник рядов: Банк международных расчётов, индексы по стране в целом.