Иордания

• Физическое лицо и компания могут купить недвижимость после получения разрешения (закон № 13 от 2019 года, статья 133). Страницы агентств описывают это как обычный путь для жилья: квартиры, таунхаусы, отдельные дома.
• Амман. Физические лица владеют жильём на полных правах. Покупка проходит проверку компетентных служб.
• Акаба. Действует собственный порядок особой экономической зоны (ASEZA). По инструкции 2007 года физическое лицо покупает жилой участок до 3 дунамов с одобрения комиссара, от 3 до 6 — с одобрения председателя. Есть редакция 2022 года, её текст мы не читали, поэтому порядок уточним по запросу.
• Где нельзя. В приграничных, археологических и исторических зонах покупка закрыта. Отказ в разрешении не обжалуется (статья 137).
• Срок проекта. Если куплена земля под застройку, проект нужно завершить за 4 года (жильё) или 6 лет (другое). За просрочку взимается 2% в год.
• Перепродажа. Передавать объект другому нельзя до истечения этих же сроков. Министр может разрешить раньше по обоснованной просьбе.
• Наследование. Налога нет. Движимое имущество иностранца делится по закону его страны. Недвижимость в Иордании переходит по иорданским правилам, независимо от завещания; завещать можно не больше трети.

Покупка:

Пример по ставкам из базы: объект за 100 000 динаров (около 140 тыс. долларов). Сбор покупателя 3 000 динаров (около 4,2 тыс. долларов), юрист около 1 000, итого около 4 000 динаров (около 5,6 тыс. долларов), то есть около 4%.

Справочники называют другие цифры: расходы покупателя до 7% (сбор около 6% плюс юрист). Прежние «9%» в таблице закона № 7 от 2023 года не встречаются. Здесь приведены цифры закона; расхождение не снято, и в расчётах стоит держать оба варианта.

Владение: о налоге на недвижимость источники расходятся. Обзор Немецко-арабской торговой палаты в одном месте пишет, что налога нет, в другом упоминает годовой налог. Страницу налоговой службы мы не открыли; размер уточним по запросу.

Продажа:

• Налога на прирост капитала для частного лица нет (закон о подоходном налоге № 34 от 2014 года): освобождены прибыли внутри страны, кроме амортизируемых активов и долей в компаниях.
• Продавец платит 3% налога на продажу. Комиссия агента сюда не входит; её размер предоставим по запросу.

• Долгосрочная. Иностранец снимает жильё свободно. Единой лицензии арендодателя нет; часть муниципалитетов просит зарегистрировать сдаваемое помещение. Требует ли этого Амман, уточним по запросу.
• Посуточная. В большинстве городов нужны разрешения: от простой регистрации онлайн до заявки с осмотром. Правила Аммана и Акабы предоставим по отдельному запросу.
• Налог на аренду. Нерезиденты и резиденты платят с иорданских доходов по одной шкале. По обзору аудиторской фирмы BDO (февраль 2019 года), ставки 5, 10, 15 и 20% применяются ступенями к первым 5 000 динаров (около 7 тыс. долларов), 25% — до миллиона, 30% — с дохода свыше 1 млн динаров (около 1,4 млн долларов). Есть личные вычеты. Это страница аудиторской фирмы, а не официальная страница налоговой службы, и свежую редакцию закона мы пока не сверили.

Это налог в Иордании. Налог в стране, где инвестор живёт, считается отдельно.

Условия программ вида на жительство для разных паспортов предоставим по запросу. Гражданство за инвестиции в нашей базе отмечено как недоступное.

Кому открыто (по первому гражданству заявителя). Что сама программа говорит о заявителях с разными паспортами; «не названо» не означает «открыто».

• Инвестиционное гражданство (гражданство; принимает заявки): Россия, Беларусь, Казахстан, Узбекистан, Индия, Пакистан — в правилах программы не названо.

По закону своей страны первое гражданство при этом утрачивается: Казахстан, Узбекистан, Индия.

• ВНЖ на 5 лет через недвижимость (вид на жительство; принимает заявки): Россия, Беларусь, Казахстан, Узбекистан, Индия, Пакистан — в правилах программы не названо.

Индекса цен на жильё по стране в нашей базе пока нет: Банк международных расчётов такого ряда по Иордании не публикует. Цены по районам и сделкам предоставим по отдельному запросу.

В справочнике 18 районов: Амман 11, Акаба 5, Мёртвое море 2. Цен на прочитанных страницах нет; есть другие цифры:

Что видно:

• Абдали — смешанный проект в центре западной части Аммана: квартиры, офисы, торговая улица, отели. Какие части построены, на сайте не указано.
• Зона Мёртвого моря рассчитана на отели, курорты и туризм; в 2026 году возобновлён туристический пляж около 240 дунамов.
• Самарах — курорт с квартирами, виллами и отелем Hilton; в 2016 году его банковская программа была рассчитана на иорданцев и жителей Залива.

Что может купить иностранец. Коммерческую недвижимость можно покупать по разрешению (статья 133 закона № 13 от 2019 года); по страницам агентств, одобряет министерство внутренних дел. Для промышленного или сервисного проекта министр может разрешить участок до 40 дунамов при взаимности (статья 140). Компания, зарегистрированная в Иордании, может покупать для своей деятельности. В Акабе юридическое лицо покупает землю для дела: до 10 дунамов решает комиссар, до 50 — председатель, до 100 — совет, с проверкой служб безопасности; это по инструкции 2007 года, редакцию 2022 года мы не читали.

Чем отличается от жилья. Ничем в части сборов: 3% регистрационного сбора платит покупатель, 3% налога на продажу — продавец; ставки не зависят от назначения. Ограничения те же: приграничные и исторические зоны закрыты, срок проекта 6 лет для нежилых объектов.

Чего пока нет. НДС на покупку и на аренду, налог на коммерческую аренду, обычный срок договора, арендные ставки, доходность и долю свободных площадей предоставим по запросу.

Где сосредоточено. В справочнике десять мест. Амман: Абдали, Васат аль-Балад, Джебель Амман, Шмейсани, Свейфие, Ум Утайна. Акаба: центр, Марса Зайед (320 га вдоль Красного моря, фазу 1 ведёт MAG Group Holding), Сарая Акаба. Мёртвое море: Самарах.

Застройщики вправе продавать готовые единицы (статья 150). Закон допускает зарегистрированный договор на будущую продажу (статья 128). Разрешение на покупку нужно и здесь, срок завершения проекта для жилья — 4 года.

Сводка по сайтам самих застройщиков. Это выборка, а не перепись рынка: в неё попали компании, у которых есть работающий сайт; цены — опубликованные цены «от», стадии — в формулировке страниц.

• Застройщиков в базе: 3, из них со страницами проектов на своём сайте — 2.
• Проектов: 7; стадия на страницах не названа.
• Цены застройщики на своих сайтах не публикуют.
• Иностранному покупателю прямо адресуются 1 из 3; у 2 на сайте об этом ничего не сказано. Языки сайтов: английский — 3, арабский — 1.

По местам:

• Амман: проектов 3, застройщиков 2; стадия на страницах не названа; цены не опубликованы.
• Акаба: проектов 2, застройщиков 1; стадия на страницах не названа; цены не опубликованы.

Чего сайты застройщиков не показывают: темпы продаж, долю проданного и задержки сдачи. Обещания дохода от аренды и обратного выкупа — заявления продавца, они не проверялись.

В справочнике два застройщика: Eagle Hills Jordan и Emmar Investments and Real Estate Development (Jordan). Торги: электронные аукционы Министерства юстиции.