Доминика

Доминику называют «Островом природы Карибского моря»: почти весь остров покрыт горными тропическими лесами, и здесь много редких растений, птиц и животных. Вулканическая жизнь не прекратилась: Кипящее озеро в национальном парке Морн-Труа-Питон — второе по величине горячее озеро в мире, а сам парк внесён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Остров — самый молодой из Малых Антильских, его ещё формирует геотермальная активность. Коренной народ калинаго называл остров Вайтукубули, «высокое тело»; по острову проходит пешеходная тропа Вайтукубули длиной около 185 км, самая длинная в Карибском бассейне. Столица Розо — главный торговый порт, на северо-западе стоит Портсмут с природной гаванью и форт Ширли в парке Кабрит.

Что посмотреть и как далеко от наших мест

• Национальный парк Морн-Труа-Питон (ЮНЕСКО). Национальный парк в центре острова, созданный в 1975 году как первый национальный парк Доминики. Внесён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО в 1997 году. Площадь около 7 000 га: вулканические конусы, кипящие грязевые озёра, горячие источники и тропический лес. Трафальгар — 4 км, Розо — 8 км, Портсмут — 31 км.
• Портсмут. Второй по величине город Доминики, около 3 600 жителей. Лежит на берегу природной гавани Принс-Руперт-Бэй. Улицы разбиты по сетке вокруг центральной площади, которую разметили в 1765 году. Портсмут — в черте города, Трафальгар — 30 км, Розо — 31 км.
• Розо. Столица и крупнейший город Доминики, самый древний и важный город острова, построенный на месте деревни карибов Сайри. Главный порт страны для внешней торговли; в 2011 году здесь жили 14 725 человек. Розо — в черте города, Трафальгар — 4 км, Портсмут — 31 км.
• Трафальгар. Деревня в глубине острова у горы Морн-Труа-Питон, известная водопадом Трафальгар и гидроэлектростанцией рядом. Водопад становится популярным местом экотуризма. Трафальгар — в черте города, Розо — 4 км, Портсмут — 30 км.
• Индиан-Ривер. Самая широкая река Доминики. Она впадает в Карибское море между Портсмутом и деревней Глэнвиллия. Прогулки на лодках по реке — одна из главных туристических достопримечательностей острова. Портсмут — 1 км, Трафальгар — 30 км, Розо — 31 км.
• Собор Розо. Римско-католический собор в столице Доминики, Розо, и центр Доминиканской епархии. В нынешнем виде освящён в 1916 году; здание выполнено в стиле готического романского возрождения. Розо — 1 км, Трафальгар — 4 км, Портсмут — 31 км.
• Национальный парк Кабрит. Национальный парк на полуострове к северу от Портсмута. Форт Ширли, гарнизон, который англичане начали строить в 1765 году, насчитывал больше 50 зданий. Парк охраняет тропический лес, коралловые рифы и болота; записано 162 вида птиц. Портсмут — 2 км, Трафальгар — 32 км, Розо — 33 км.
• Кипящее озеро. Затопленная фумарола внутри национального парка Морн-Труа-Питон: серо-голубое озеро диаметром 60–75 м, постоянно кипящее и окутанное паром. Второе по величине горячее озеро в мире после Frying Pan Lake в Новой Зеландии; впервые описано в 1870 году. Трафальгар — 6 км, Розо — 10 км, Портсмут — 33 км.
• Лайу. Небольшая деревня на западном побережье Доминики, у устья реки Лайу, от которой она получила название. Основной заработок здесь — рыбный промысел, есть также несколько действующих ферм. Розо — 10 км, Трафальгар — 12 км, Портсмут — 21 км.
• Морн-Диаблотен. Самая высокая гора Доминики, 1 447 м над уровнем моря, и крупнейший вулкан острова. Подъём на вершину занимает около трёх часов. Вторая по высоте гора Малых Антильских островов. Портсмут — 10 км, Трафальгар — 21 км, Розо — 22 км.

• Жильё и земля на своё имя. Иностранец может купить недвижимость на своё имя; лицензия на владение землёй выдаётся государством. До 1 акра под жильё лицензия не нужна, но сбор 10% платится.
• Национальный парк. Покупка земли в нём ограничена. Министр публикует в правительственном вестнике зоны, где без лицензии покупать нельзя.
• Ремонт. Работы только внутри здания, не меняющие его внешний вид, разрешения не требуют; внешние изменения требуют разрешения на застройку (по закону о планировании, в пересказе вторичного источника).
• Различия между местами. Правило одно для страны. Отдельных условий для Розо, Портсмута и Трафальгара в записях нет.

Покупка (по странице Invest Dominica, платит покупатель; оценка и съёмка участка не включены):

Пример: при условной цене 100 000 долларов статьи дают 6 875, а сбор 10% при расчёте от всей цены — 10 000, всего 16 875 (16,875%). Сбор считается от стоимости земли, поэтому для дома с большой долей строения база может быть меньше.

Записи расходятся. Сводная запись называет расходы покупателя около 11% плюс 10% для иностранцев; сумма по статьям официальной страницы — 6,875%. Сторонние гиды называют гербовый сбор 4% и 6,5% — это, возможно, прежняя схема. Разницу между 11% и 6,875% уточним под вашу ситуацию; точный расчёт даём по запросу.

Новостройка: продажа жилья вместе с землёй освобождена от НДС (правила 2006 года; поправки после них уточним по вашему запросу), то есть для жилья у застройщика — 0%.

Владение:

• В Розо — городской сбор 1,25% оценочной стоимости дома и участка (решение городского совета от 24 января 2024 года, оно принимается дважды в год). Ставку на 2026 год и ставки в других местах уточним по запросу.

Продажа:

• Налога на прирост стоимости нет (Invest Dominica).
• Продавец платит гербовый сбор 2,5% от большей из цены и рыночной стоимости. Комиссия агента в источниках не названа, так что 2,5% — нижняя граница.
• Вывод прибыли, дивидендов и капитала свободен, без налогов на валютные операции.

• Долгосрочная и посуточная аренда: правила и доходность предоставим по отдельному запросу.
• Удержание у источника. Если арендную плату платят нерезиденту, плательщик удерживает 15% с фактической суммы (валовой) и переводит в налоговую в течение 15 дней после конца месяца.
• Налог по шкале. Налог на доход физлица считается с чистого дохода: вычитаются расходы, понесённые именно ради этого дохода. Шкала по годовому доходу в местных долларах:

Страница налоговой не говорит, заменяет ли эта шкала удержание 15% для нерезидента; итоговый порядок для него уточним по запросу.

Это налог в Доминике. Налог в стране, где инвестор живёт, считается отдельно.

• Гражданство за инвестиции. Единица в одобренном проекте стоимостью от 200 000 долларов США. Объекты — курортные и отельные проекты из официального списка (среди них Anichi, Jungle Bay, Timbo's Downtown, Ocean Edge, Cabrits, Sanctuary Rainforest, Residences at Secret Bay, Tranquility Beach). Держать — три года с даты получения гражданства; при перепродаже другому заявителю программы — пять лет. Одобрение проекта государством не гарантирует доход или рост цены.
• Вид на жительство отдельно от гражданства: условия предоставим по запросу.
• Условия для заявителей с разными первыми паспортами в наших записях пока не разобраны.

Кому открыто (по первому гражданству заявителя). Что сама программа говорит о заявителях с разными паспортами; «не названо» не означает «открыто».

• Гражданство за инвестицию (гражданство; принимает заявки): Россия, Беларусь — не принимают; Казахстан, Узбекистан, Индия, Пакистан — в опубликованном списке исключённых нет.

По закону своей страны первое гражданство при этом утрачивается: Казахстан, Узбекистан, Индия, Пакистан.

Индекса цен жилья по стране у нас пока нет: Банк международных расчётов его по Доминике не публикует либо он ещё не загружен. Таблицы четырёх строк не будет.

Что известно о валюте: местный доллар привязан к доллару США по курсу 2,70 с июля 1976 года, валютных ограничений нет. Для покупателя с долларами это значит, что доллары и местная валюта здесь движутся вместе: в такой стране достаточно двух строк, а не четырёх.

В справочнике 15 районов: Розо 12, Портсмут 3, Трафальгар 0. Все — по страницам агентств и справочников.

Цены, прочитанные на страницах, у нас есть только в виде одного плана курорта:

Что видно:

• Основная часть районов — в столице Розо; цен на недвижимость по ним мы пока не прочитали.
• Курорт в Кабритсе рядом с национальным парком связан с программой гражданства; его статус с 2014 года уточним по вашему запросу.

Что может купить иностранец. Коммерческую землю можно купить на своё имя. Меньше трёх акров под коммерцию — без лицензии, но сбор 10% стоимости земли платится. В национальном парке покупка ограничена. Закон — об ограничениях на владение землёй иностранцами 1995 года; страница государственного агентства, текст закона уточним по вашему запросу.

Чем отличается от жилья.

• Расходы при покупке те же, что для жилья: гербовый сбор 2%, судебный 1%, фонд гарантий 1%, юрист 2,5% плюс НДС 15%, сбор иностранца 10%. Отдельных пошлин для коммерческих объектов нет. НДС на саму покупку коммерческого объекта предоставим по запросу.
• Аренда коммерческой недвижимости облагается НДС 15% (жилая аренда освобождена). Его платит зарегистрированный арендодатель; порог регистрации 250 000 местных долларов (около 93 тыс. долларов США) взят из руководства налоговой 2018 года и в этот раз не перепроверен.
• Удержание с аренды нерезиденту — 15% с валовой суммы, как для жилья. В проекте бюджета 2026/27 предложены налог 10% и вычеты для коммерческих арендных зданий; это пока проект.
• Для вида на жительство и гражданства обычная коммерческая недвижимость не засчитывается: нужна единица в одобренном проекте.

Какие объекты покупает частное лицо. Единица в отельном или курортном проекте от 200 000 долларов США. Цен на обычные магазины и офисы на открытых страницах у нас пока нет.

Где сосредоточено. Олд-Маркет в Розо, торговый центр города; центральный район Розо — офисы и магазины; Кабритс — отельный проект. Ставки аренды, доходность и свободные площади по сегментам предоставим по запросу; цифр агентств у нас нет.

Сводка по сайтам самих застройщиков. Это выборка, а не перепись рынка: в неё попали компании, у которых есть работающий сайт; цены — опубликованные цены «от», стадии — в формулировке страниц.

• Застройщиков в базе: 4, из них со страницами проектов на своём сайте — 3.
• Проектов: 3; готовых 1, строится 1, в предпродаже 0; у 1 стадия на странице не названа.
• Цены застройщики на своих сайтах не публикуют.
• Иностранному покупателю прямо адресуются 2 из 4; у 2 на сайте об этом ничего не сказано. Языки сайтов: английский — 4.

Чего сайты застройщиков не показывают: темпы продаж, долю проданного и задержки сдачи. Обещания дохода от аренды и обратного выкупа — заявления продавца, они не проверялись.

Застройщик в справочнике: Secret Bay (The Residences at Secret Bay). Объявления: Nature Isle Realty.