Сент-Люсия

Сент-Люсию знают по Питонам — двум вулканическим шпилям, которые считаются главной достопримечательностью острова и входят в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Остров гористый и вулканического происхождения; здесь есть Сернистые источники, по словам статьи, единственный в мире вулкан, по которому можно проехать на машине. Климат тропический лесной, смягчённый северо-восточными пассатами, сухой сезон длится примерно с декабря по май. Столица Кастри — порт и центр деловой жизни; на северо-западе лежит бухта Родни с пляжем Редуит и большой мариной, на западе — защищённая бухта Мариго и городок Суфрьер у подножия Питонов. Французское и британское прошлое видно в колониальных укреплениях на острове Пиджен и в старых плантациях. Официальный язык — английский, распространён сент-люсийский креольский.

Что посмотреть и как далеко от наших мест

• Питоны (ЮНЕСКО). Два вулканических шпиля — Гро-Питон (798 м) и Пти-Питон (743 м), соединённые хребтом Питон-Митан. Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО площадью 2 909 га. На Гро-Питон можно подняться без альпинистского снаряжения, местные гиды входят в стоимость входа. Суфрьер — 5 км, Мариго-Бей — 18 км, Родни-Бей — 32 км.
• Мариго-Бей. Защищённая бухта на западном берегу острова, окружённая лесистыми холмами, в 3,75 мили от Кастри. Издавна служила укрытием для кораблей; рядом находится Национальный морской заповедник Сент-Люсии. Мариго-Бей — в черте города, Суфрьер — 13 км, Родни-Бей — 15 км.
• Остров Пиджен. Островок площадью 44 акра на северо-западе острова, соединённый с берегом искусственной дамбой в 1972 году. Форт Родни построен в 1779–1782 годах адмиралом Джорджем Родни; с вершины Сигнал-Хилл открывается вид на море. Родни-Бей — в черте города, Мариго-Бей — 15 км, Суфрьер — 27 км.
• Родни-Бей. Бухта подковой с искусственной лагуной на северо-западном берегу, рядом с островом Пиджен. Пляж Редуит, по описанию статьи, — самый популярный на острове: длинный, с белым песком и чистой водой. Марина — крупный яхтенный центр Карибского моря. Родни-Бей — в черте города, Мариго-Бей — 15 км, Суфрьер — 27 км.
• Суфрьер. Городок на западном берегу у подножия Питонов. Первая столица острова; вокруг сохраняются французские колониальные плантации, а их потомки живут в округе до сих пор. Округ насчитывает около 7 900 жителей. Суфрьер — в черте города, Мариго-Бей — 13 км, Родни-Бей — 27 км.
• Гро-Ислет. Город и округ на острове Сент-Люсия. По оценке 2005 года в округе жили около 21 660 человек. Родни-Бей — 2 км, Мариго-Бей — 15 км, Суфрьер — 28 км.
• Гора Гими. Самая высокая гора Сент-Люсии, 950 м над уровнем моря, в округе Каннарис на западе острова. Покрыта густым тропическим лесом; образовалась в результате вулканической активности 200–300 тысяч лет назад. Суфрьер — 5 км, Мариго-Бей — 11 км, Родни-Бей — 25 км.
• Морн-Фортюн. Холм над столицей Кастри. Французы построили здесь укрепление, Цитадель Морн-Фортюне, завершённую в 1784 году. В 1905 году форт оставили, а сегодня на его территории стоит средняя школа. Мариго-Бей — 5 км, Родни-Бей — 11 км, Суфрьер — 17 км.
• Кастри. Столица и крупнейший город Сент-Люсии на равнине, на земле, отвоёванной у моря. Защищённая гавань принимает грузовые суда, паромы и круизные лайнеры; здесь работает беспошлинная торговля, в том числе в Пойнт-Серафин. Мариго-Бей — 7 км, Родни-Бей — 8 км, Суфрьер — 19 км.
• Вьё-Фор. Город Вьё-Фор на острове Сент-Люсия. По оценке 2005 года в самом городе жили около 4 574 человек, а в округе — примерно 15 750. Суфрьер — 18 км, Мариго-Бей — 27 км, Родни-Бей — 39 км.

• Полная собственность. Иностранец покупает дом, виллу или участок в полную собственность на своё имя. Право основано на английском общем праве.
• Лицензия на землю. Без действующей лицензии иностранец не может покупать, арендовать или держать землю ни для какой цели. Закон не делит землю на жилую и коммерческую. Оговорка: страница закона в сборнике 2023 года помечена на сайте как ещё не прошедшая приказ о вступлении в силу; текст стоит сверить с официальным вестником.
• Правило одно на всю страну. Районы и курорты им не различаются. По местам различается только набор объектов: в Родни-Бей квартиры, виллы и офисы; в Мариго-Бей квартиры и виллы у марины; в Суфрьере пока видны земельные участки.
• Свободная и государственная аренда. В объявлениях по Мариго-Бей встречаются и полная собственность, и государственная аренда земли: форму владения нужно смотреть по каждому объекту.

Покупка:

Ставка 2% и общая оценка 5–7% взяты со страниц юридических и консалтинговых фирм; текст тарифа гербового сбора, по нашей проверке, говорит то же, но подтверждения налоговой службы у нас пока нет. Тарифы лицензии меняются приказом в вестнике.

Пример, только из этих ставок: дом за 500 000 долларов, небольшой участок, сертификат на год. Гербовый сбор 10 000 долларов, допуск и лицензия 5 500 долларов, итого 15 500 долларов, то есть 3,1% цены. Юрист и агент сюда не входят — отсюда разница с оценкой 5–7%.

Владение:

• Ежегодный налог на землю и дома: 0,25% открытой рыночной стоимости для жилья. Ставка названа в законе, но страница помечена как ещё не прошедшая приказ о вступлении в силу, а действие льгот для жилья мы уточним по запросу.

Продажа:

• Налога на прирост стоимости нет.
• Продавец-нерезидент платит сбор 10% рыночной стоимости на момент продажи. Это по странице юридической фирмы; тариф закона, по нашей проверке, называет ту же ставку.
• Выводить выручку можно свободно — по заявлению управляющего центробанком; это слова, а не норма закона, и банковские проверки при крупных переводах возможны.

• Долгосрочная. Данные по условиям и доходности предоставим по отдельному запросу.
• Посуточная. По странице специализированного сервиса, почти везде нужно разрешение или регистрация.

Налог на доход от аренды у физического лица, шкала 2023 года, в восточно-карибских долларах (EC$):

Налог считается с чистого дохода: вычитаются расходы, понесённые для получения дохода, — ремонт, налоги на недвижимость, страховка, проценты по кредиту. Нерезидент платит по той же шкале. Личные вычеты в шкале не учтены.

Это налог на Сент-Люсии. Налог в стране, где инвестор живёт, считается отдельно.

• Проживание. Лицензия на землю даёт разрешение инвестора: жить в стране на срок лицензии, без права работы.
• Гражданство за инвестиции. Принимается вложение в проект, одобренный министром: курорт или отель известной марки, бутик-отель либо другой проект по решению министра. Минимум — 300 000 долларов. Источники расходятся: закон и страница программы называют 300 тыс., в разделе вопросов программы указано 200 тыс.; выбирать между ними мы не будем.
• Семья. За каждого иждивенца любого возраста платятся установленные сборы; их размер предоставим по запросу.
• Срок. Вложение нельзя продавать или передавать не менее пяти лет после получения гражданства.
• На сайте программы сейчас два одобренных проекта: A'ILA (Родни-Бей) и Canelles Resort.
• Государственная школа бесплатна; для граждан стран вне Организации государств Восточных Карибов министр вправе назначить плату особым приказом. Действует ли такой приказ сейчас, уточним по запросу.

Кому открыто (по первому гражданству заявителя). Что сама программа говорит о заявителях с разными паспортами; «не названо» не означает «открыто».

• Гражданство за инвестицию (гражданство; принимает заявки): Россия, Беларусь — не принимают; Казахстан, Узбекистан, Индия, Пакистан — в опубликованном списке исключённых нет.

По закону своей страны первое гражданство при этом утрачивается: Казахстан, Узбекистан, Индия, Пакистан.

Индекса цен на жильё по стране в нашей базе пока нет: Банк международных расчётов его не публикует либо он не загружен. Четыре строки цен — без поправки на инфляцию и с ней, в местной валюте и в долларах — предоставим по запросу. Для покупателя с долларами здесь есть одно твёрдое обстоятельство: местная валюта привязана к доллару по курсу 2,70, поэтому курсовой разницы между ними нет, а цены на недвижимость, по нашей записи, часто даются в долларах.

В справочнике 8 районов: Мариго-Бей 3, Родни-Бей 3, Суфрьер 2. Все — по страницам агентств, порталов и государственных агентств. Цифры, прочитанные на страницах (запрашиваемые, не цены сделок):

Что видно:

• Родни-Бей — главный деловой и курортный район: марина, пляж, торговые центры; в ближайшем к пляжу Редьют-Бич отели и рестораны.
• Мариго-Бей — защищённая бухта с курортом и мариной, покупателей привлекает именно она.
• Суфрьер — самый доступный по цене из прочитанных: земля у деревни, застройщик и форма владения в списке не указаны.
• Цен на готовые дома и квартиры по районам нет: данные предоставим по запросу.

В справочнике застройщик Cap Estate (St. Lucia) Ltd. Объявления: Bank of Saint Lucia — Properties for Sale, Terra Caribbean — St Lucia For Sale. Проекты программы гражданства перечислены на сайте самой программы.

Что может купить иностранец. Коммерческая недвижимость открыта на тех же условиях, что жильё: нужна лицензия на землю. По странице агентства, с лицензией иностранцы покупают и коммерческие объекты. Требования открыть компанию в наших записях нет.

Чем отличается от жилья.

• Гербовый сбор при купле-продаже тот же: 2% с покупателя, 10% с продавца-иностранца.
• Ежегодный налог выше: 0,4% рыночной стоимости против 0,25% у жилья; возможна частичная скидка, условия её уточним по запросу.
• НДС: продажа жилья освобождена от него, а коммерческая недвижимость в списке освобождений не названа. Это вывод из текста закона; ставку и случаи возмещения уточним в налоговой службе.
• НДС на аренду: регистрация обязательна при облагаемых поставках свыше 400 000 EC$ за 12 месяцев (около 150 тыс. долларов). Аренда жилья освобождена, коммерческая в списке освобождений не названа. Ставку официальной страницей мы пока не подтвердили.
• Договор аренды на определённый срок облагается гербовым сбором 2% от средней стоимости аренды; освобождена аренда меблированного жилья до года. Срок, индексацию и право продления договора предоставим по запросу.

Отели и номера. Единицы в одобренных проектах программы гражданства нельзя продавать или передавать не менее пяти лет после получения гражданства. Цены единиц и режим эксплуатации предоставим по запросу.

Вид на жительство. Обычная коммерческая недвижимость гражданства не даёт; засчитываются только одобренные проекты (см. раздел 4).

Аренда, доходность, пустующие площади. Цифры по сегментам пока недоступны: предоставим по запросу.

Где сосредоточено. Родни-Бей: курорт и жилые резиденции A'ILA на склонах горы Пимар (сроки по плану застройщика — 2025–2027). Мариго-Бей: бухта с курортом и мариной; участок Маригот Уотерфронт в 18 акров предлагается в аренду под курорт или гостиничный проект. Редьют-Бич в Родни-Бей: отели, рестораны, ночная жизнь. В Суфрьере коммерческих районов в справочнике пока нет.