Сент-Китс и Невис

Сент-Китс и Невис — два вулканических острова в Малых Антильских островах Карибского моря. Они известны тропическим климатом, который смягчают постоянные морские бризы, горами вулканического происхождения и белыми пляжами. На Сент-Китсе стоит крепость Бримстоун-Хилл, национальный парк и объект Всемирного наследия ЮНЕСКО с 1999 года: она рассказывает колониальную историю островов. Невис, меньший остров, известен вершиной Невис-Пик и старым городком Шарлстаун. Официальный язык — английский, валюта — восточно-карибский доллар.

Что посмотреть и как далеко от наших мест

• Национальный парк форта Бримстоун-Хилл (ЮНЕСКО). Крепость на холме на западном побережье Сент-Китса. Национальный парк с 1985 года, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО с 1999 года. Стены и укрепления показывают, как устроена колониальная оборона острова. Фригейт-Бей — 19 км, Невис — 35 км.
• Невис-Пик. Стратовулкан высотой 985 метров в центре острова Невис. Входит в вулканическую дугу Малых Антильских островов, которая тянется от Сабы до Гренады. Невис — в черте города, Фригейт-Бей — 17 км.
• Фригейт-Бей. Две бухты к юго-востоку от Бассетера. Южный пляж тихий и популярен у местных жителей, северный берег, обращённый к Атлантике, сильно застроен. Фригейт-Бей — в черте города, Невис — 17 км.
• Пиниз-Бич. Длинный песчаный пляж на западном, карибском берегу острова Невис. Начинается сразу за столицей Шарлстауном и тянется примерно на три мили к северу, до северной точки Кейдс-Бей, где находится паромная пристань. Невис — 5 км, Фригейт-Бей — 13 км.
• Шарлстаун. Столица острова Невис, расположенная на подветренной стороне острова, у южной оконечности Пиниз-Бич. Отсюда начинается длинный песчаный пляж, один из главных ориентиров западного побережья Невиса. Невис — 5 км, Фригейт-Бей — 15 км.
• Бассетер. Столица Сент-Китса и Невиса. В центре города есть площадь Независимости с фонтаном, построенным в 1883 году. Город находится рядом с Фригейт-Бей. Фригейт-Бей — 6 км, Невис — 23 км.
• Ромни-Мэнор. Исторический усадебный дом с ботаническим садом и мастерской батика Caribelle на острове Сент-Китс. Сад и ремесло делают его одним из мест, где видна местная культура. Фригейт-Бей — 14 км, Невис — 30 км.
• Гора Лиамуига. Стратовулкан высотой 1156 метров, образующий северо-западную часть острова Сент-Китс. Это самая высокая точка страны и один из символов её вулканического рельефа. Фригейт-Бей — 17 км, Невис — 34 км.
• Сэнди-Пойнт. Второй по величине город острова Сент-Китс, расположенный на северо-западном побережье. Это столица прихода Сент-Энн-Сэнди-Пойнт. Поселение основано в 1620-х годах и было торговым центром острова; по оценке 2011 года здесь жили 2626 человек. Фригейт-Бей — 18 км, Невис — 35 км.
• Форт-Чарльз. Историческая британская колониальная крепость на острове Сент-Китс, основанная в 1670 году. Её называют также фортом Клеверли-Пойнт. Имя она получила в честь короля Карла II, который выделил 500 фунтов на помощь британским сахарным плантациям. Фригейт-Бей — 19 км, Невис — 35 км.

• Полная собственность на землю и дома открыта иностранцам. Условие одно: лицензия на владение землёй (Alien Land Holding Licence). Это по страницам юридических фирм и путеводителя Chambers; закон о самой лицензии уточним по вашему запросу.
• Других ограничений для неграждан эти источники не называют.
• Покупка на местную компанию лицензию не отменяет: если компанией управляют неграждане, лицензия нужна и ей, даже при местном директоре.
• Кабинет министров вправе освобождать от сбора за лицензию. Применяется ли это к проектам гражданства, уточним по запросу.
• Различия между островами. Правила владения общие для Сент-Китса и Невиса; условия посуточной аренды на Невисе нужно уточнять отдельно. По Фригейт-Бею и Невису у нас пока нет отдельных данных.

Покупка:

Пример на нашей ставке: участок стоимостью 500 000 долларов. Лицензия — 10%, то есть 50 000 долларов. Юристы и регистрация прибавляются, их размер уточним по запросу. Для кондоминиума порядок расчёта лицензии уточним отдельно. Отдельно: банк, дающий заём иностранцу, платит сбор 2,5% от займа (5% в особых зонах); как он влияет на условия для заёмщика, предоставим по запросу.

Владение:

• Налог на имущество платится ежегодно до 30 июня, от рыночной стоимости по оценке налоговой службы.
• Сент-Китс, жильё: 0,2% и на здание, и на землю. Невис: 0,156% на здание, 0,75% на землю. Коммерческие объекты: 0,3% (в таблице есть ещё один столбец без подписи, мы его не используем).
• Новое жильё освобождено от налога на первый год.

Продажа:

• Гербовый сбор продавца. Здесь источники расходятся. Текст закона в редакции 2009 года: 12%, для кондоминиума 5%. Свежая глава Chambers за 2025 год: 10% от цены или оценки. В особых зонах развития сбор выше: по тексту закона 14%, на Юго-Восточном полуострове 18,5%. Мы называем обе цифры и не выбираем между ними.
• Налог на прирост. По нашему прочтению закона о подоходном налоге (статья 3, пункт 3), физические лица освобождены с 1980 года, то есть для частного лица налог равен 0. Блог консультантов пишет о сборе до 20% при продаже в течение двенадцати месяцев; закон такую ставку относит к тем, кто не освобождён. Разъяснения налоговой службы у нас нет.
• Комиссия агента продавца в расчёт не включена, её размер предоставим по запросу.

• Долгосрочная. Условия предоставим по отдельному запросу.
• Посуточная. Иностранцы сдают жильё туристам по всей федерации; жильё, как правило, регистрируют в туристическом органе. Это по странице юридической фирмы. Для Невиса условия уточняют отдельно.
• Налог с аренды у частного лица. Подоходный налог не взимается (по тому же прочтению закона).
• Удержание у источника. Когда житель страны платит аренду нерезиденту, он удерживает налог. Здесь расхождение: текст закона (поправка 2016 года) называет 15%, путеводитель Chambers — 10%. Платит его арендатор-резидент, а не собственник. Окончательный ли это налог, закон не говорит.

Это налог в Сент-Китсе и Невисе. Налог в стране, где инвестор живёт, считается отдельно.

• Гражданство через инвестиции принимает недвижимость только в одобренных проектах: доли в отелях и дробное владение от 325 тыс. долларов, частный дом от 600 тыс., кондоминиум от 325 тыс. Срок владения 7 лет, продать объект следующим заявителям нельзя. Обычные магазины и офисы как путь в этих источниках не названы.
• Источник — страница консультанта по гражданству, цены «от» на июль 2025 года. Официальные страницы программы сейчас не открываются, поэтому условия и сверку с застройщиком предоставим по запросу.
• Вид на жительство без гражданства. Отдельной программы в наших записях нет; уточним по запросу.

Кому открыто (по первому гражданству заявителя). Что сама программа говорит о заявителях с разными паспортами; «не названо» не означает «открыто».

• Гражданство за инвестицию (гражданство; принимает заявки): Россия, Беларусь — не принимают; Казахстан, Узбекистан, Индия, Пакистан — в опубликованном списке исключённых нет.

По закону своей страны первое гражданство при этом утрачивается: Казахстан, Узбекистан, Индия, Пакистан.

Индекса цен на жильё по стране у нас нет: Банк международных расчётов его не публикует. Поэтому четыре строки (в местной валюте и в долларах, без поправки и с поправкой на инфляцию) и таблицу по годам не приводим. Цены по районам и проектам предоставим по запросу.

Каталог районов по Фригейт-Бею и Невису сейчас пополняется. Цены, прочитанные на страницах, предоставим по запросу.

• Что может купить иностранец. Землю и коммерческую недвижимость на своё имя, с лицензией на владение землёй: 10% цены или оценочной стоимости. Других ограничений источники не называют. Это по страницам юридических фирм и Chambers.
• Что так же, как для жилья. Лицензия 10%, ипотечный сбор 1% и гербовый сбор с передачи земли в законе не разделены на жильё и коммерцию.
• Что иначе. Налог на имущество для коммерческих объектов выше: 0,3% против 0,2% для жилья на Сент-Китсе. Он считается от оценки налоговой службы и платится до 30 июня.
• Отдельная ставка гербового сбора для коммерческого объекта источник не называет.
• Гостиничные доли. В одобренных проектах гражданства продаются доли и дробное владение: KOI Resorts (Half Moon Bay) от 325 тыс. долларов, Park Hyatt (Christophe Harbour) от 400 тыс., Four Seasons на Невисе от 475 тыс. за одну десятую. Срок владения 7 лет. Цены «от» без даты; сверяются с застройщиком.
• Доходность, аренда по сегментам, НДС и обычные сроки договоров. Данные по этим пунктам предоставим по запросу.

Застройщики в справочнике: Christophe Harbour Development Company, Four Seasons Resort Estates (FSRE) Holdings Ltd. В проектах гражданства названы также KOI Resorts и Park Hyatt.

Где смотреть: Frigate Bay Development Corporation (продажа земли, через SKIPA Invest St Kitts), Nevis Houses (Sugar Mill Real Estate).