Гренада

Гренаду называют «островом пряностей»: мускатный орех и мацис давно остаются одной из главных статей экспорта, а какао и корица тоже выращиваются на склонах. Остров вулканического происхождения, с горами в центре, кратерными озёрами, водопадами и густыми лесами; озёра Гран-Этанг и Лейк-Антуан лежат в древних кратерах. Гренада — самая южная из Наветренных островов Малых Антильских. Климат тропический, смягчённый северо-восточными пассатами; официальный язык — английский. Столица Сент-Джорджес стоит на подковообразной гавани, а остров Карриаку в составе государства известен якорными стоянками для яхт.

Что посмотреть и как далеко от наших мест

• Карриаку. Самый крупный остров Гренадинских островов, часть Гренады, где живут около 6 000 человек. Столица — Хиллсборо. Тайрел-Бэй служит якорной стоянкой для яхт, рядом лежит морской заповедник Сэнди-Айленд. Карриаку — в черте города, Сент-Джорджес — 57 км.
• Национальный музей Гренады. Музей в Сент-Джорджесе, размещённый в комплексе из нескольких зданий. Самое старое из них, возможно, служило французскими казармами с 1704 года. В 1976 году часть комплекса передали под музей. Сент-Джорджес — в черте города, Карриаку — 57 км.
• Сент-Джорджес. Столица и крупнейший город Гренады на подковообразной гавани внутри кратера старого вулкана. Строительство звёздчатой крепости Форт-Рояль на мысу началось в 1705 году, завершено в 1710-м. Город построен в кольце старого кратера. Сент-Джорджес — в черте города, Карриаку — 57 км.
• Форт-Джордж. Бывшая военная крепость над гаванью столицы, Сент-Джорджеса. Её построили французы в 1706–1710 годах под названием Форт-Руаяль. Когда остров перешёл к британцам в 1763 году, крепость назвали в честь короля Георга III. Сент-Джорджес — в черте города, Карриаку — 57 км.
• Хиллсборо. Город на острове Карриаку, входящем в состав Гренады. Карриаку — самый крупный из островов Гренадин, относящихся к Гренаде. Карриаку — 3 км, Сент-Джорджес — 57 км.
• Озеро Гран-Этанг. Кратерное озеро в центре острова, на высоте 530 м над уровнем моря, площадью около 15 га. Вокруг — лесной заповедник и национальный парк, признанная зона птиц. Озеро изображено на гербе Гренады. Сент-Джорджес — 8 км, Карриаку — 49 км.
• Гуяв. Городок на западном побережье, когда-то центр рыбного промысла и плантаций острова. Ежегодный праздник рыбаков с гонками лодок 29 июня и еженедельный «Рыбная пятница» с блюдами из рыбы и музыкой. Сент-Джорджес — 13 км, Карриаку — 45 км.
• Сотёр. Город в приходе Сент-Патрик на севере Гренады, на высоте около 87 метров над уровнем моря. Сент-Джорджес — 22 км, Карриаку — 34 км.

Открыто многое. По записям нашей базы иностранцы покупают дома, квартиры, землю и объекты в одобренных проектах, на своё имя.

• Лицензия. Её выдаёт министр на конкретный участок и вид права. Она может быть с условиями. Без лицензии землю нельзя держать, а закон предусматривает её изъятие в пользу государства; по закону оно происходит после решения суда.
• Аренда без лицензии. Аренда на год и меньше разрешена без лицензии, в сумме до пяти акров.
• Компания. Местную компанию заводить не требуется. Но компания, зарегистрированная в Гренаде и контролируемая иностранцами, сама считается иностранцем, и ей нужна та же лицензия.
• Это правило общее для страны. Различий по островам и районам в наших записях нет. Закон взят в версии с сайта парламента за 2021 год; более поздние поправки мы отдельно не сверяли.

Покупка. Цифры по странице агентства недвижимости, не по официальной:

Пример: при цене 100 000 условных единиц расходы составят до 13 000, из них лицензия 10 000, гербовый сбор 1 000, юристы около 2 000 с НДС. Аудиторская фирма пишет, что гербовый сбор берётся не во всех случаях.

Владение. Есть ежегодный налог на недвижимость от рыночной стоимости, отдельно на землю и на здание. Для жилья: земля 0,2%, здание 0,3%. Таблица взята из приказа 2013 года, составленного на 2014 год. Действует ли она сегодня, уточним по запросу.

Продажа:

• Налога на прирост стоимости нет — по странице Deloitte за 2025 год.
• Продавец, не являющийся гражданином, платит налог на передачу имущества — 15% с цены продажи. Это по обзору Госдепартамента США. Deloitte называет диапазон 5–15% в зависимости от того, резидент или нерезидент получает объект.
• Перевод выручки за границу в записи базы отмечен как свободный.

• Долгосрочную и посуточную аренду для жилья разберём по запросу: подтверждённых записей пока нет.
• Налог на аренду. По Deloitte, арендная плата нерезиденту может облагаться удержанием 15%, если ставку не снижает договор об избежании двойного налогообложения. Это страница фирмы; ставка по тексту закона нами не сверена. Саму шкалу налога на аренду предоставим по запросу.

Это налог в Гренаде. Налог в стране, где инвестор живёт, считается отдельно.

• Гражданство за инвестиции. Программа принимает вложение в одобренный проект недвижимости: отели, виллы, курорты. Объект нужно держать не менее пяти лет после получения гражданства. Потом его можно продать, в том числе другому заявителю программы, если проект остаётся одобренным.
• Порог вложения называет агент программы: от 270 000 долларов. Это страница посредника; официальный сайт программы уточним по запросу, поэтому сумму сверим по запросу.
• Вид на жительство без гражданства: условия предоставим по отдельному запросу.

Кому открыто (по первому гражданству заявителя). Что сама программа говорит о заявителях с разными паспортами; «не названо» не означает «открыто».

• Гражданство за инвестицию (гражданство; принимает заявки): Россия, Беларусь — не принимают; Казахстан, Узбекистан, Индия, Пакистан — в опубликованном списке исключённых нет.

По закону своей страны первое гражданство при этом утрачивается: Казахстан, Узбекистан, Индия, Пакистан.

Индекс цен жилья по Гренаде пока недоступен: Банк международных расчётов его не публикует, либо он ещё не загружен в нашу базу. Четыре строки (в местной валюте и в долларах, без поправки и с поправкой на инфляцию) предоставим по запросу, когда ряд появится.

Справочник районов Гренады мы ещё не начали: страниц с ценами по местам пока нет. Подготовим по запросу.

Застройщик в справочнике: Range Developments. Объявления и проекты: The Grenadines Collection (Grenadine Island Villas).

Что может купить иностранец. Магазин, офис, участок — на тех же условиях, что жильё: нужна лицензия министра на конкретный участок. Закон не делит жильё и коммерческие объекты.

Чем отличается от жилья. Почти ничем.

• Лицензия 10%, налог на передачу при продаже, отсутствие налога на прирост и удержание с аренды нерезиденту до 15% — как для жилья. Deloitte оговаривает, что гербовый сбор 1% берётся только в отдельных случаях, а удержание с аренды «может» применяться.
• Ежегодный налог на недвижимость зависит от назначения. Коммерческая: земля 0,5%, здание 0,3%. Промышленная: земля 0,3%, здание 0,2%. Отель: земля 0,3%, здание 0,02%. Таблица из приказа на 2014 год; её действие сегодня сверим по запросу.
• Компания не требуется.

Номера в курортных проектах. Номера и резиденции в одобренных проектах продаются частным лицам. Арендой, ценами и обслуживанием занимается оператор бренда, а не владелец. Агент называет доходность аренды 2–5% в год; это рекламная оценка, а не гарантия.

Арендные ставки, доходность и долю свободных площадей по сегментам, НДС на аренду и обычный срок договора предоставим по запросу. Цифры агентств, когда они появятся, описывают верхний сегмент, а не то, что обычно покупает частный инвестор.