Vanuatu

Вануату — вулканический архипелаг примерно в 1750 км к востоку от севера Австралии. Страна известна действующими вулканами, и главный из них, Ясур на острове Танна, извергается почти непрерывно несколько сотен лет и доступен для осмотра. Здесь сохранились древние археологические памятники культуры лапита: захоронения на Эфате относятся к раннему периоду заселения островов. На острове Эфате и соседних островах находится объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, связанный с вождём Рой Мата. На острове Пентекост проводится ритуал гол (land diving) — прыжки с деревянных башен, связанные с ежегодным сбором урожая ямса. На архипелаге говорят более чем на 100 местных языках. Климат тропический, с пассатами с мая по октябрь.

What to see, and how far from our locations

• Владения вождя Рой Мата (ЮНЕСКО). Три объекта XVII века на островах Эфате, Лелепа и Эратоко, связанные с вождём Рой Мата: его жилище и место захоронения, где рядом лежат более 25 членов его свиты. Объект Всемирного наследия ЮНЕСКО с 2008 года. Порт-Вила — 19 км, Луганвиль (Эспириту-Санто) — 257 км.
• Луганвиль. Второй по величине населённый пункт Вануату и административный центр провинции Санма на острове Эспириту-Санто. По переписи 2020 года 87,8% жителей города читают по-английски, что выше, чем в Порт-Виле. Луганвиль (Эспириту-Санто) — в черте города, Порт-Вила — 274 км.
• Порт-Вила. Столица Вануату и крупнейший город страны: 49 034 жителя по переписи 2020 года. Расположен на острове Эфате. Повседневный язык города — бислама, широко говорят по-английски и по-французски. Порт-Вила — в черте города, Луганвиль (Эспириту-Санто) — 274 км.
• Лайнер SS President Coolidge. Лайнер, переоборудованный в 1941 году в транспортное судно, в 1942 году затонул в гавани Луганвиля на острове Эспириту-Санто. Сегодня корабль лежит на дне у берега, рядом работают местные дайв-операторы. Луганвиль (Эспириту-Санто) — 7 км, Порт-Вила — 271 км.
• Остров Эфате. Самый населённый остров Вануату (50 340 жителей по переписи 2020 года) и третий по площади: 899,5 кв. км. Водопады Меле и тихие заводи Лололима — популярные места отдыха. Порт-Вила — 13 км, Луганвиль (Эспириту-Санто) — 272 км.
• Эспириту-Санто (Санто). Крупный остров провинции Санма с тропическими лесами: заповедные зоны Лору на восточном побережье и Ватте на севере. Через Луганвиль протекает река Сараката. Население острова — около 37 328 человек по переписи 2020 года. Луганвиль (Эспириту-Санто) — 31 км, Порт-Вила — 299 км.
• Остров Пентекост. Гористый остров длиной около 60 км, где проводится ритуал гол (land diving): мужчины прыгают с деревянных башен, к ногам привязаны лианы. Ритуал связан с ежегодным сбором урожая ямса; считается духовным истоком банджи-джампинга. Луганвиль (Эспириту-Санто) — 112 км, Порт-Вила — 220 км.
• Вулкан Ясур. Вулкан Ясур на острове Танна извергается почти непрерывно уже несколько сотен лет и обычно доступен для осмотра с края кратера. Его называют «маяком Тихого океана»; Международный союз геологических наук включил вулканический комплекс в список геологического наследия. Порт-Вила — 233 км.

• Готовые здания. Дома, квартиры и коммерческие помещения иностранец покупает без особых ограничений. Это страница консультанта по переезду, а не закон.
• Земля. Иностранцы обычно не покупают землю в полную собственность, а получают зарегистрированный лизинг (аренду): он даёт право пользоваться, жить и передавать объект на его условиях. Обычный срок — 75 лет с продлением.
• Государственная земля. По поправке 2024 года предельный срок для неё поднят с 75 до 99 лет; о начале внедрения министерство объявило в феврале 2026 года (газета Daily Post). Это касается только государственной земли.
• Ремонт и перепродажа возможны в рамках лизинга, с ограничениями по использованию.
• Расхождение источников. Страницы агентств пишут, что ограничений для иностранцев нет; другие страницы говорят, что землю покупают только в аренду. Мы приводим обе версии: на практике здание покупается свободно, а земля под ним остаётся в аренде.

Правил по отдельным островам и городам в наших записях нет.

Пример: на объект за 100 000 долларов сборы составят около 7 000 долларов. Это по странице консультанта; официальная страница с этими ставками нам не открыта. Другая страница называет гербовый сбор пятью процентами при передаче имущественного права, поэтому точную ставку для вашего объекта подтвердим по запросу.

НДС 15% платится только с продаж зарегистрированными плательщиками. Продажа жилья, которое сдавалось в аренду не менее 5 лет, освобождена. Для коммерческого объекта у зарегистрированного продавца налог по перечню освобождений применяется, но прямо в тексте страницы это не сказано.

Владение: постоянные платежи по аренде земли и местные сборы предоставим по отдельному запросу.

Продажа: налога на прирост капитала нет, и нерезидент платит столько же, сколько житель. Вывод выручки свободный.

• Долгосрочная жилая аренда облагается налогом на аренду по закону Rent Tax Act.
• Краткосрочная жилая аренда облагается НДС; если доход ниже порога в 4 млн вату за 12 месяцев и владелец не регистрировался плательщиком НДС, действует налог на аренду.
• Налог на аренду: 12,5% с валового дохода за шестимесячный период, расходы не вычитаются, у физического лица первые 200 000 вату дохода не облагаются. Различий для нерезидентов страница не называет.
• НДС 15% обязателен для тех, чей оборот выше 4 млн вату за 12 месяцев.

Доходность и ставки аренды по городам предоставим по запросу.

Это налог в Вануату. Налог в стране, где инвестор живёт, считается отдельно.

• Вид на жительство для владельца аренды. Нужна аренда объекта от 10 млн вату (около 84 тыс. долларов) и подтверждённый доход от 250 000 вату в месяц на человека. Другая страница агентства называет минимальную инвестицию 100 000 долларов в недвижимость или сельхозземлю. Источники расходятся, мы приводим оба.
• Семья. В заявку можно включить супруга или супругу и детей на иждивении, кроме категории Self-Funded.
• Гражданство через недвижимость (REO). Правительство одобрило четыре проекта: Pacific Springs (Рентабао, Эфате), Narpow Point Coral Bay и FPF Rainbow City (Нарпоу-Пойнт, Эфате), Milai (Эспириту-Санто). Это места проектов программы, а не весь рынок. Суммы и условия программы предоставим по запросу.

Кому открыто (по первому гражданству заявителя). Что сама программа говорит о заявителях с разными паспортами; «не названо» не означает «открыто».

• Гражданство за инвестицию (гражданство; принимает заявки): Россия, Беларусь — принимают; Казахстан, Узбекистан, Индия, Пакистан — в опубликованном списке исключённых нет.

По закону своей страны первое гражданство при этом утрачивается: Казахстан, Узбекистан, Индия, Пакистан.

Индекса цен на жильё по Вануату у нас пока нет: Банк международных расчётов его не публикует либо он ещё не загружен. Четыре строки с поправкой на инфляцию и в долларах поэтому не приводим.

Список застройщиков и порталов объявлений по стране уточним по запросу. Из открытых источников известны торги: суды Вануату публикуют извещения о продаже земли по решению суда (Sheriff), продажа идёт на тендере.

Что может купить иностранец. Готовое здание или помещение, включая коммерческое, покупается без особых ограничений (страница консультанта). Земля под объектом остаётся в аренде, обычно на 75 лет с продлением. Требований открыть компанию или получить лицензию в наших записях нет.

Чем отличается от жилья.

• НДС 15% на покупку берётся, если продавец зарегистрирован плательщиком. Что коммерческий объект у такого продавца облагается, мы выводим из перечня освобождений: страница прямо этого не говорит.
• Аренда коммерческой недвижимости облагается НДС 15%. Регистрация обязательна при обороте выше 4 млн вату за 12 месяцев.
• Ниже порога, если владелец не регистрировался плательщиком НДС, действует налог на аренду 12,5% с валового дохода без вычета расходов; у физического лица первые 200 000 вату освобождены.
• Обычный срок договора аренды помещения и доходность в наших записях не названы.

Ставки, доходность и пустующие площади по сегментам предоставим по запросу: открытых данных агентств у нас нет.

Где сосредоточено. Каталога коммерческих районов у нас пока нет. Известны места одобренных проектов программы гражданства: Эфате (Рентабао, Нарпоу-Пойнт) и Эспириту-Санто (Милаи). Это не данные о коммерческом рынке.